Sechs Bundesländer haben die Photovoltaik-Pflicht für größere Parkplätze eingeführt. Salopp gesagt: Wer einen Kunden- oder Mitarbeiterparkplatz ab einer bestimmten Stellplatzzahl neu errichtet oder grundlegend saniert, muss heute ein PV-Dach mitplanen. Daraus ergibt sich automatisch die Frage, wie Sie diese Pflicht erfüllen, ohne den sechs- bis siebenstelligen Investitionsbetrag selbst zu tragen. Die Verpachtung der Parkplatzfläche an einen Anlagenbetreiber ist hierfür die in der Praxis übliche Antwort.
Die PV-Pflicht für Parkplätze: Was 2026 gilt
Der Gesetzgeber hat die Solarpflicht für Parkflächen in den vergangenen Jahren über die jeweiligen Landesgesetze geregelt. Maßgeblich sind das Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg (KlSchG BW), die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (§ 42a LBauO NRW), das Bayerische Klimaschutzgesetz (BayKlimaG) sowie die jeweiligen Bauordnungen in Niedersachsen, Hessen und Schleswig-Holstein.
PV-Pflicht für Parkplätze – Stand 2026
Sechs Bundesländer schreiben die Photovoltaik-Überdachung von Parkplätzen oberhalb einer Schwelle vor:
- Baden-Württemberg: ab mehr als 35 Stellplätzen (KlSchG BW)
- Nordrhein-Westfalen: ab 35 Stellplätzen (§ 42a LBauO NRW, seit 2024)
- Bayern: ab mehr als 35 Stellplätzen (BayKlimaG, seit 2023)
- Niedersachsen: ab mehr als 25 Stellplätzen
- Hessen: ab 50 Stellplätzen
- Schleswig-Holstein: ab 70 Stellplätzen
Die Pflicht greift in der Regel bei Neubau, Erweiterung und teilweise auch bei einer grundlegenden Sanierung. Die Details, Ausnahmen und Umsetzungsfristen unterscheiden sich von Land zu Land. Wir empfehlen eine Prüfung im Einzelfall.
Im Klartext bedeutet dies: Wenn Sie als Unternehmen einen größeren Mitarbeiter- oder Kundenparkplatz betreiben, kommt die Pflicht in vielen Fällen auf Sie zu. Die Verpachtung verlagert die Investition und den Betrieb auf einen spezialisierten Anlagenbetreiber – Sie selbst stellen die Fläche und erhalten eine Pachtzahlung.
Welche Parkflächen sich für Photovoltaik eignen
Nicht jede Parkfläche ist für eine Carport-PV-Anlage gleich gut geeignet. Folgende Faktoren prägen die Wirtschaftlichkeit eines Vorhabens:
- Größe der Fläche: In der Regel rechnen sich Carport-Anlagen ab rund 40 bis 50 Stellplätzen, also einer überdachbaren Fläche von ungefähr 600 bis 800 Quadratmetern.
- Modulausrichtung: Für Solar-Carports ist die Ost-West-Aufständerung heute der Standard. Sie verteilt den Ertrag gleichmäßig über den Tag und nutzt die Fläche besser aus als eine reine Südausrichtung.
- Schattenfreiheit: Umliegende Gebäude oder Bäume sollten möglichst keine größeren Schatten auf die Fläche werfen.
- Statik und Untergrund: Der Untergrund muss die Stützen der Carport-Konstruktion tragen können. Bestehende Aufbauten werden statisch geprüft.
- Netzanschluss: Die Nähe zu einem geeigneten Anschlusspunkt ist entscheidend. Eine frühzeitige Netzanfrage beim Verteilnetzbetreiber liefert hier Klarheit.
- Eigentumsverhältnisse: Die Fläche sollte in Ihrem Eigentum stehen oder eine langfristige Verfügbarkeit über einen Pachtvertrag rechtlich abgesichert sein.
Eine erste Einschätzung, ob sich Ihre konkrete Fläche eignet, ist über unsere kostenfreie Flächenprüfung möglich.
So funktioniert die Verpachtung Schritt für Schritt
Die Verpachtung eines Parkplatzdaches folgt einem klar strukturierten Prozess. Sie sind als Eigentümer in jedem Schritt eingebunden – die operative Arbeit liegt jedoch beim späteren Anlagenbetreiber.
Flächenprüfung und erste Einschätzung
Wir prüfen anhand Ihrer Eckdaten, ob sich die Fläche grundsätzlich für eine Carport-PV-Anlage eignet. Geprüft werden Stellplatzzahl, Lage, Netzanschluss-Optionen und etwaige PV-Pflicht.
Vermittlung an einen Anlagenbetreiber
Passt die Fläche, vermitteln wir den Kontakt zu einem geeigneten Pächter. In aller Regel handelt es sich um einen spezialisierten Projektierer mit Erfahrung im Carport-Bau.
Technische Detailplanung
Der Pächter erstellt das Anlagenkonzept – Modulanordnung, Statik, Netzanschluss und gegebenenfalls die Integration von Ladesäulen. Diese Planung ist die Grundlage für den weiteren Vertrag.
Pachtvertrag und rechtliche Prüfung
Wir empfehlen, den Vertragsentwurf rechtlich prüfen zu lassen. Geregelt werden Pachthöhe, Laufzeit, Verantwortung für Wartung und Versicherung sowie die Eigennutzung des Stroms.
Genehmigung und Bau
Bauantrag, Netzanfrage und gegebenenfalls weitere Genehmigungen werden vom Pächter eingeholt. Die Bauphase dauert je nach Größe rund drei bis sechs Monate.
Betrieb und Pachtzahlung
Mit der Inbetriebnahme beginnt die Pachtzahlung. Wartung, Reparatur und Versicherung der Anlage liegen in der Regel beim Pächter. Sie erhalten eine planbare Einnahme über die gesamte Laufzeit.
Pachtdauer und wirtschaftliche Eckdaten
Photovoltaik-Anlagen amortisieren sich aus Sicht des Betreibers in der Regel erst nach 15 bis 20 Jahren. Hieraus ergibt sich eine Mindestpachtdauer, die typischerweise bei 20 Jahren liegt – häufig kombiniert mit Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren.
Die konkrete Pachthöhe hängt von mehreren Faktoren ab:
- Sonneneinstrahlung am Standort: Süddeutsche Standorte erzielen höhere Erträge als nördliche Lagen. Dies fließt in die Pachtkalkulation ein.
- Strompreis und Vermarktungsweg: Direktvermarktung über die Börse, ein Power-Purchase-Agreement mit einem Industrieabnehmer oder die Einspeisung nach EEG ergeben jeweils andere Erlöskorridore.
- Investitions- und Betriebskosten: Modulpreise und Stahlpreise schwanken. Auch die Komplexität der Statik beeinflusst die Investition spürbar.
- Eigennutzung des Stroms: Wenn Sie als Verpächter einen Teil des erzeugten Stroms selbst nutzen möchten, fließt dies in die Vertragskonditionen ein. Dies hat den Vorteil, dass Sie sich mittel- bis langfristig kostengünstigen Strom sichern können.
- Infrastruktur und Zugänglichkeit: Ein gut erschlossener Standort mit kurzen Wegen zum Netzanschluss senkt die Investitionskosten des Pächters und erhöht den Spielraum für die Pacht.
Drei Gründe für die Verpachtung
Planbare Einnahmen ohne Eigeninvest
Sie stellen die Fläche, der Pächter trägt die Investition. Über die gesamte Laufzeit fließt eine kalkulierbare Pachtzahlung, ohne dass Sie Kapital binden müssen.
PV-Pflicht erfüllen, ohne selbst zu bauen
Wenn Ihr Parkplatz von der Solarpflicht erfasst ist, übernimmt der Pächter Planung, Bau und Betrieb der Anlage. Sie erfüllen die rechtliche Vorgabe, ohne selbst zum Anlagenbetreiber zu werden.
Mehrwert für Kunden und Mitarbeiter
Überdachte Stellplätze schützen Fahrzeuge vor Hagel, Sonne und Regen. In Kombination mit Ladesäulen erhöhen sie spürbar den Nutzwert Ihres Parkplatzes.
Was Sie vor der Verpachtung beachten sollten
Eine Verpachtung bindet die Fläche über viele Jahre. Wir empfehlen, folgende Punkte vor der Unterschrift sauber zu klären:
- Langfristige Nutzungspläne: Sind Umbau, Verkauf oder Umnutzung des Grundstücks in den nächsten 20 bis 25 Jahren denkbar? Klären Sie, ob und unter welchen Konditionen ein Rückbau möglich ist.
- Statische Voraussetzungen: Vorhandene Tiefgaragen oder Versorgungsleitungen unter dem Parkplatz können Zusatzkosten in der Gründung verursachen.
- Genehmigungsverfahren: Carport-Anlagen sind in den meisten Bundesländern baugenehmigungspflichtig. Die Verfahrensdauer sollte einkalkuliert werden.
- Bonität des Pächters: Der wirtschaftliche Erfolg über 20 Jahre hängt an der Bonität und Erfahrung des Anlagenbetreibers. Eine Bonitätsprüfung gehört zur Sorgfalt.
- Versicherung und Haftung: Die Anlage sollte gegen Hagel, Sturm, Feuer und Vandalismus versichert sein. Die Haftungsfragen für Schäden Dritter werden im Vertrag geregelt.
Fazit: Die Verpachtung als pragmatischer Weg
Für viele Unternehmen mit größeren Parkplätzen ist die Verpachtung an einen spezialisierten Anlagenbetreiber der praktikable Weg, die PV-Pflicht zu erfüllen und gleichzeitig eine zusätzliche Einnahme zu generieren. Sie behalten Ihre Fläche im Eigentum, müssen kein eigenes Kapital binden und gewinnen ein modernes, überdachtes Parkdeck. Die Sorgfalt liegt in der Auswahl des Pächters und der vertraglichen Ausgestaltung – beides Punkte, bei denen wir Sie kostenfrei und unverbindlich begleiten.
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